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Maison – Vannes (56000)

– FRAIS DE NOTAIRE REDUITS – !!

LE ROUZIC IMMOBILIER vous présente cette belle maison de 180 m² habitables sur une parcelle de 1 200 m² environ, idéalement située à VANNES. Bus de ville et boulangerie à 550 m.

Rénovation totale réalisée sur la période 2021/2022 par professionnels d’où la réduction des frais de notaire !

Au RDC la maison dispose d’une belle entrée avec placard, grande pièce de vie de 44 m² exposée plein Sud avec accès sur une terrasse de 200 m², cuisine équipée et aménagée (15 m²) avec verrière, suite parentale avec accès sur passerelle donnant sur la terrasse avec SDE et dressing, WC.

A l’étage : 2 chambres avec placard, mezzanine et SDB, WC et une suite avec SDE et dressing.

Double garage avec porte motorisée. Chauffage aérothermie avec plancher chauffant au RDC et radiateurs à l’étage.
Assainissement neuf individuel. Piscine chauffée pompe à chaleur (8x4m). Portail électrique.

Travaux réalisés : isolation, toiture crochets inox, chauffage au sol, huisseries DV avec volets roulants électriques et domotique à distance, cuisine, SDB, assainissement, électricité …)

SES PLUS : Studio de 44 m² indépendant avec SDE, wc et dressing. Terrasse de 200 m². Cadre bucolique.

Possibilité d’acquérir en sus 3 600 m² de terrain non constructible avec étang bordant une rivière !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 81 kWh/m².an
Émissions : 2 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 920 et 1290 € par an.